Застройщики столичного региона опасаются снижения спроса после изменений условий льготной ипотеки. Они стали активнее предлагать сделки trade-in, в рамках которых новое жилье приобретается с зачетом старого.
Представители агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» говорят о существенном увеличении сделок в новостройках по программе trade-in. Если в прежние два года показатель не превышал 15%, то в 2021-м он вырос до 25%. Схема работает следующим образом. Девелопер выкупает квартиру клиента по цене ниже рыночной, учитывая ее стоимость при предоставлении нового жилья. На время продажи жилплощадь в новостройке бронируется.
В то же время руководитель портала Dataflat.Ru А.Пыпин называет такой обмен невыгодным для покупателей из-за условий застройщиков. Не исключена потеря до 50% стоимости существующего объекта. Выгоднее продать квартиру самостоятельно, хотя в этом случае покупатель лишится преимуществ по бронированию в новом жилкомплексе.
Эксперты полагают, что девелоперы и в дальнейшем будут продвигать схему trade-in для поддержания продаж. С июля ставка по льготной ипотеке повышена до 7%, тогда как лимит кредита для Москвы сокращен до 3 млн. руб. Это неизбежно приведет к сокращению спроса и снижению цен.
