- Недвижимость

Состоятельные москвичи теряют интерес к домам на Рублевке

За последние 12 месяцев число сделок на рынке элитного жилья на Рублевке упало в 1,5 раза. Эксперты говорят о нехватке качественного предложения и завышенных прайсах на интересные лоты.

Telegram-канал Mash ранее сообщил о рекордном количестве особняков, выставленных на Рублево-Успенском шоссе. Владельцы якобы предлагают 4 тыс. элитных коттеджей общей стоимостью 2 трлн. руб. Однако участники рынка называют более скромную цифру: 550 лотов, большинство из которых (90%) являются вторичным жильем. Средняя цена составляет 236 млн. руб., на первичном рынке – 414 миллионов.

По словам представителя Knight Frank Russia О.Михайлика, максимальный объем домов на Рублевке предлагался в 2016-м – 330 лотов. На вторичном рынке наибольшее число предложений было в I квартале 2021 года – 760 особняков. По итогам прошлого года продан 421 объект элитного сегмента. В первом полугодии 2022-го объем продаж упал на 46% относительно января-июня годом ранее.

Управляющий партнер группы Point П.Трейвес видит основную причину падения спроса в отсутствии качественного предложения. На этом фоне владельцы ликвидных домов на Рублевке завышают цены до 30%, что увеличивает срок экспозиции.

В текущем году изменился и характер спроса, указывает С.Колосницын из Penny Lane Realty. Доля иностранных покупателей практически сошла на нет. При этом больше стало молодежи, получающих премиальное жилье в подарок от родителей по случаю свадьбы либо окончания вуза.