В 2022-м столичный рынок долгосрочной аренды восстановится и начнет расти. Способствовать этому будет вывод в экспозицию жилья, купленного инвесторами на фоне ажиотажного спроса в предыдущие два года, считают эксперты.
Руководитель департамента аренды «Инком-Недвижимости» О.Полякова полагает, что в скором времени стоимость найма квартир будет регулироваться увеличением объема предложения и инфляцией. На фоне ограниченной платежеспособности эти факторы будут сдерживать рост арендных ставок.
Главный аналитик группы «Миэль» Е.Бережнова согласна с таким мнением и даже прогнозирует небольшое снижение ставок. Но потенциальным арендаторам она не советует надеяться на быструю коррекцию цен, т.к. ликвидное предложение растет очень медленно.
В то же время за последний год объем предлагаемого арендного жилья сократился в Москве примерно на 47%, сейчас наблюдается дефицит квартир. Особенно востребовано недорогое, качественное жилье в удобных локациях. Такие лоты быстро уходят, констатирует Полякова. При нехватке ликвидного предложения владельцы стараются повышать оплату для арендаторов на 5-15%. Но в недалекой перспективе им придется ограничить свои «аппетиты».
